Die Landsberger Allee im Bezirk Lichtenberg ist kein selbstverständlicher Standort für ein feines Designhotel. Zwar steht hier mit dem Velodrom ein wichtiges Veranstaltungszentrum. Aber sonst ist die Gegend geprägt von den Brachen des ehemaligen Schlachthofgeländes und Plattenbauten aus DDR-Zeiten. Trotzdem ist in das 13-stöckige Gebäude mit der Hausnummer 106, das über Jahre leer stand, ein Viersterneplus-haus eingezogen. Das im März eröffnete Andel’s ist zurzeit Berlins neuestes Hotel. 
Dies dürfte es nicht lange bleiben, denn rund 40 weitere Hotels sind geplant. Dabei hat sich die Zahl der Betten insbesondere im Vier- und Fünfsternebereich in den vergangenen Jahren bereits vervielfacht. Daher seufzt jeder Berliner Hotelier, der an einem Neubauprojekt vorbeikommt: „Bloß nicht noch ein Hotel!“ Die Branche leidet schon jetzt unter geringer Auslastung und schmerzhaftem Preiswettbewerb.

Es gibt schon jetzt viel zu viele Betten

Vertreter der Branche lassen es an Deutlichkeit nicht mangeln: „Berlin braucht kein weiteres Hotel. Die Stadt hat schon heute im Verhältnis zur Nachfrage viel zu viele Hotelbetten im Angebot,“ sagt Michael Zehden. Der Hotelunternehmer von Albeck und Zehden Hotels ist Aufsichtsratvorsitzender der Berlin Tourismus Marketing Gesellschaft BTM und Mitglied im Präsidium des Dehoga in Berlin. Der zentrale Stadtteil Manhattan in New York, rechnet Zehden vor, habe knapp 90 000 Hotelbetten, Berlin dagegen rund 105 000. Dabei zähle die US-Metropole über 110 Millionen Übernachtungen, Berlin dagegen nur 18 Millionen. Selbst wenn sich die Besucherzahlen Berlins in den nächsten fünfzehn Jahren verdoppeln sollten – eine optimistische Annahme – gäbe es Zehden zufolge hier noch ein Überangebot.

Warum sind dennoch weitere Anbieter im Anmarsch? Ein wichtiger Grund ist Berlins Ruf als aufstrebende Metropole. Es wird erwartet, dass die deutsche Hauptstadt künftig nicht nur politisch und kulturell, sondern auch wirtschaftlich an Bedeutung gewinnt. „Daher wollen weltweit agierende Ketten hier unbedingt Flagge zeigen“, sagt Dehoga-Geschäftsführer Thomas Lengfeld.
So hat die Finanzkrise für die hiesigen Hoteliers auch ihr Vorzüge. „Ich glaube nicht, dass sich alle angekündigten Hotels in absehbarer Zeit auch finanzieren lassen“, sagt Berlins Dehoga-Präsident und Chef des Interconti, Willy Weiland. „Große Ketten, das gilt auch für unsere, Unterschreiben zurzeit keine Pachtverträge. Und ohne Pachtvertrag kriegen Sie von den Banken keine Finanzierung mehr.“ Weiland und Zehden bestätigen, dass mehrere Hotelprojekte in Berlin Finanzierungsprobleme haben. Namen wollen sie aber nicht nennen.

Wer sich von all dem nicht abschrecken lässt und dennoch ein Hotel plant, wird trotzdem willkommen geheißen. „Wir begrüßen jeden Investor, denn neue Hotels sind ja ein Ausdruck für den Glauben an weiteres Wachstum“, sagt ein Sprecher der Senatsbehörde für Stadtentwicklung. Bauherren können auch bei Hotelprojekten mit einer Investitionszulage rechnen, GA-Mittel werden allerdings nicht gezahlt, heißt es bei der Wirtschaftsförderungsgesellschaft Berlin Partner.

Ralph Alsdorf, erster Direktor des neuen Andel‘s, beklagt sich jedenfalls nicht über den Standort Berlin: Mit den Buchungen ist er „sehr zufrieden“ und einen Pharmakongress mit 600 Teilnehmern hat er auch schon in sein Haus geholt.

Alexander Visser


Aus der Ausgabe 5 / 2009